樓市回暖房價還會漲嗎？專傢:三四線城房價難漲
國傢統計局昨日發佈的住宅銷售價格數據顯示，4月份房價環比略有上漲，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有18個和28個。上漲城市中絕大部分是東部沿海的一二線城市，其中北上廣深新建商品住宅和二手住宅均上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。國傢統計局城市司非看不可的新竹市青年創業貸款率條件超划算的絕招高級統計師劉建偉表示，由於3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響，導致4月份新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。
最新研究認為，我國取消存貸比，將釋放約7萬億信貸資金。那會不會刺激房價上漲？民生中古車貸款利率最低證券宏觀分析師李奇霖認為，放松存貸比，信用派生也不一定能出來。房價更多受制於人口、庫存這兩大因素，剛需下降，改善型需求不足才是問題，和存貸比沒什麼關系。
未來房價是漲是跌 且看專傢如何說
同策咨詢研究部總監 張宏偉
對於樓市來講，當前銷售面積及金額降幅收窄，已經呈現出基本面復蘇好轉的態勢，一、二線城市房價會緩慢上漲，但多數三、四線城市房價則很難上漲，甚至部分城市仍然要堅持“以價換量”去庫存。
中央財經大學中國銀房屋信貸代書聯合貸款信貸年息行業研究中心主任 郭田勇
地產市場波峰已過，目前正逐漸進入調整期，央行降息雖然會降低房地產商的資金成本，但是並不會導致新一輪的房地產過熱和房價上漲。本次降息幅度大，對於購房人來講購房成本也會出現明顯的降低。但是隻會對市場起到一個改善性的作用。
克而瑞信息集團董事長 丁祖昱
一線城市2015年基本可以保證穩定回升；二線城市也將延續2014年的走勢，仍然會分化嚴重，如合肥、武漢廈門等熱點城市將繼續保持上漲勢頭，部分城市如大連、寧波、沈陽、長沙、成都、昆明則壓力巨大；三四線城市則不容樂觀。
他們都在買什麼樣的房子
商業調查機構同策咨詢研究部提供給《棱鏡》的一組數據顯示，從2015年4月上海市商品住宅成交結構來看，2.5萬元/平米以上樓盤中，高均價項目成交套數占比顯著提高，4萬/平米以上的成交套數占比從3月的13%提高到4月的17%。
“這說明，改善型需求確實正在放量，正在發揮它的積極作用，逐漸推動上海樓市基本面出現實質性好轉。”該機構咨詢部總監張宏偉稱。
英國《金融時報》旗下研究機構《中國投資參考》(ChinaConfidential)在4月份走訪瞭全國40座城市受訪的300個開發商後統計出，在放松二套房首付款要求之後，有44%的開發商表示改善型客戶是4月份需求的最大來源。“對於改善型需求房屋出現如此高的比例是該調查歷史上沒有過的。”這傢機構稱。購房現場的買傢尋訪，以及機構的分析，都在指向：點燃樓市的“最後一把柴火”，是二套房貸的放松。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150709/3220096.shtml
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