房企正逐漸走出銷售低谷
??龍湖地產近期發佈公告稱，截至2015年3月末，今年一季度累計合同銷售金額73億元，銷售面積70.1萬平方米。3月單月實現合同銷售額30.4億元，銷售面積達29.7萬平方米。
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?龍湖廈門嘉譽3月開盤，推出的140餘套房源實現“日光”。該項目登上廈門一季度商品房成交套數、成交面積榜首。北京中關村北擴區域的灩瀾新宸主推
95-120平米的改善型產品，一個月內實現逾1.7億的銷售金額。龍湖集團表示，將堅定執行“去存貨”，發揮產品多元化優勢，積極推出滿足市場需求的改
善型產品，以靈活的推盤和定價策略抓住市場機會。
??據易居研究院監測，3月，十大房企商品房新增供應面積334.8萬平方米，環比上升56台南市銀行個人貸款.4%，同比下降33.5%。商品房成交面積449萬平方米，環比上升84.4%，同比上升13.5%。成交均價為11752元/平方米，環比下降0.9%，同比下降12.4%。
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?上海易居研究院研究員亢亞娟認為，近期從中央到地方有較多利好於房地產市場的政策出臺，推動成交量的提升。重點城市房地產市場經歷數月低迷期後，已然逐
漸步入上行區間。成交價格下降，一方面是受推貨結構的影響，另一方面，現階段去庫存仍是房企面臨的核心問題，除個別房企外可能會因項目情況適度提價，大部
分房企仍會以跑量為主，價格較難出現大幅提升。
??亢亞娟認為，預計二季度在利好政策的影響下，加上推貨高峰期逐漸到來，房地產市場熱度將進一步提升，房企業績有望得到改善。但房地產市場已進入穩步發展的新常態，商品房價格難有以往個別年份瘋狂上漲的局面。
??盡管房企正逐漸走出銷售低谷，但分析人士普遍認為，樓市未來仍存在較大的庫存壓力。
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?鏈傢地產分析師李巧玲認為，在各項托市政策的支撐下，市場悲觀預期有所改變，部分城市的成交量已經出現反彈。隨著市場升溫，一線城市以及部分需求較大的
二三線城市，房企的庫存以及銷售回款各方壓力將會有所減輕。但庫存壓力較大的三四線城市，短期內去化或不如前者。3·30新政以後，對房地產交易市場的刺
激有所體現，特別是一線城市，二手房成交量大幅增長。剛需和改善性需求支撐市場，二季度房地產銷售情況會有明顯改善。但受宏觀經濟形勢以及需求釋放力影
響，預計房地產整體復蘇程度依然有限。
??標準普爾信用分析師葉翱行表示，“預期未
來12個月內中央政府將宣佈更多政策刺激房地產行業的增長。但是，由於平衡房地產行業供應過剩的狀況需要時間，我們預計未來12個月內平均售價將下降
5%，而銷售量增長將保持穩定。”但由於三四線城市房地產供應過剩的情況最為嚴重，新政對這些城市開發商的利好作用可能沒那麼大。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08145994261414859303737.shtml
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