北上廣深7月土地成交價暴漲近2倍 昔日地王解套

  據《第一財經日房貸桃園楊梅房貸報》報道,國傢統計局日前公佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,7月新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和57個,新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個。

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  地價暴漲助推房價上沖 昔日高價地王紛紛解套

  地價暴漲助推房價上沖

  相比於住宅市場成交量及房價的穩步上揚,今年以來土地價格的上漲則可謂突飛猛進。中國房產信息集團提供的數據顯示,7月全國53個重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創近一年來新高。

  上海某房地產研究院發佈的數據顯示,7月包括北上廣深在內的十大城市土地出讓金收入合計912.9億元,環比增長銀行小額借貸54.2%,同比增長155.1%,創下近31個月的新高;7月十大城市土地成交均價為3474元/平方米,環比增長50.0%,同比增長92.7%,價格創41個月新高。北上廣深四個一線城市7月的土地成交均價為7025元/平方米,環比增長72.7%,同比更是暴漲181.5%,同樣創下近41個月新高。

  高價地塊紛紛"解套"

  樓市的持續回暖,讓一些昔日處境尷尬的高價地項信貸指南利率多少免費諮詢試算目紛紛解套。

  "我們也沒有想到上半年房子能夠賣得這麼好。"一傢剛剛發佈中報的上市房企負責人朱偉(化名)表示,"現在連2009年樓市最為瘋狂時期拿地的項目都已經輕松'解套',樂觀情緒正在行業中蔓延。"朱偉所在的房企曾在樓市最為瘋狂時期的2010年2月,以172%的超高溢價率拿下上海松江區的一幅土地,就是這個高價搶得的明星地塊,後來成為瞭公司手中的"燙手山芋"。

  "這個項目本該在2012年上半年入市,但按照當時的市場行情,基本賣一套虧一套。"沒想到,這樣一個"燙手山芋"現在成瞭"香餑餑"。今年上半年,上述項目終於入市,開盤首日去化接近200套。"由於樓板價較高,這個項目的利潤較薄,但終於還是'解套瞭'。地產公司不怕虧本賣房,就怕庫存'爛在手裡'。"朱偉如是說。

  乘著樓市回暖的東風,高價地解套並非孤立。2009年,中海地產以70.06億元的總價拿下上海長風6B、7C地塊,樓板價達到22409元/平方米,70.06億元的總價成為2009年的全國總價地王。然而,於去年開盤的該項目,截至目前已經售出瞭656套房源,累計成交金額達到73.18億元,單價在4萬元/平方米以上。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08372377290.shtml


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