房企銷售任務完成不到三成 下半年或有降價潮
業內人士認為，迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多房產項目主動加入降價行列
本報訊(記者 范輝)截至6月17日，全國35個上市房企發佈瞭前5個月數據，前5個月合計銷售5606億元，除瞭恒大、萬科等數據較好，房企業績普遍低於預期。
三成房企完成任務
根據中原地產的統計數據，前5個月簽約金額為5606億，從同比數據看，35傢企業，同比2013年同期下調的達到瞭20傢，包括金地等知名企業也是如此。從完成年度銷售目標來看，除恒大、萬科等個別企業比較好外，其他企業普遍非常差，平均完成率僅29%。35傢企業中，完成任務不足30%的企業就達到瞭22傢。
2014年如果繼續目前發展趨勢，很可能90%以上的企業難以完成年度目標。"這也是為何大部分房企銷售均價都出現瞭調整。預計後市特別是在上半年冷清後，下半年銷售壓力將明顯增加。"中原地產首席分析師張大偉表示。
建地建蔽率信用貸款房貸一線城市郊區出現降價
整體來看，樓市壞情緒有向一線城市傳染的苗頭。中原地產的統計顯示，目前一線城市也出現瞭降價現象，如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現遜色。
"近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號，以及限購松綁的傳聞，也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。我們預計，接下來房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，將有公務人員信用貸款率利最低信貸年息更多項目主動加入降價行列。"張大偉表示。
從目前的市場狀況來判斷，樓市趨勢明確，開始周期性調整。張大偉告訴記者，和2008年、2011年的調整相比，前兩次是政策壓制導致，本次出現調整的主要原因有兩點，第一是資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊，第二是全國總體樓市供應告別絕對短缺，三、四線城市出現供應過剩。"本次樓市變化並非政策因素主導，這可能會導致本輪調整周期更長，幅度也更深，特別是非核心城市、非城市核心區，都有可能出現明顯價格調整。"據記者瞭解，現在樓市價格調整城市已經從點開始蔓延到塊狀，華東區域整體樓市出現頹勢，杭州、寧波、無錫、溫州、金華、安慶、九江、贛州先後出現明顯降價潮。
下半年還有降價潮
據中原地產監測，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。如果樓市沒有新的輸血政策，市場加速調整的可能性將加大，特別是三、四線城市，很可能會陷入整體低迷，而房企在6月可能會加大促銷力度。
"房企半年報壓力巨大，預計在認購下滑的情況下，房企很快將面臨促銷轉變為降價的壓力，特別是6月份，很多房企都將面臨最後一搏。成群結隊的百億房企和中小房企受沖擊最大，即將經歷一場大浪淘沙的分化。"張大偉表示。
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本報訊(記者 范輝)樓市的降溫也影響瞭開發商的拿地積極性。6月上半月，銷售20強標桿房企拿地總額僅54.85億，而且這些金額還是中海和富力兩傢公司貢獻的。20強企業累計年內到目前為止拿地總額僅1502億，預計上半年拿地總額不足1600億。而在2013年上半年，20大房企拿地總額則高達1977億。樓市降溫，標桿房企普遍謹慎進入土地市場，即便上海這樣的熱門城市，住宅土地市場也出現瞭流拍的現象。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08142780905.shtml
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