清明 買傢百無禁忌買樓忙
新政出臺後，一線城市新房成交量普漲，廣州市新政首周的成交量上漲超過17%;廣州二手市場也升溫，買賣成交量比去年同期上漲21%左右，原因是買傢擔心樓價上漲及可選房源驟少。
多個市場消息顯示，房地產後續放松政策可能還將出臺。
與此同時，有業主加緊賣樓，目的是趁股市勢頭正好之時入市賺取短線利潤。
業內人士認為，業主應衡量自己的實際情況和風險承受能力再考慮是否賣樓炒股，建議一是不要一次性全倉，要分批投入;二是最好等到股市這一波調整之後再入市。
廣州市新政首周成交量漲逾17%
新政出臺後，一線城市新房成交量普漲。記者從公開數據得知，廣州市新政首周的成交量上漲超過17%，單周住宅新批量和簽約量比值小於1，去化速度加快。而北京、上海的成交量也錄得不同程度上漲，僅有深圳下跌。
此外，多個市場消息顯示，房地產後續放松政策可能陸續出臺。業內人士稱，廣州取消或放松限購條件也已成熟，6月或為時間窗口。
據數據顯示，新政後首周(3.30~4.05)廣州全市新建商品房住宅共網簽1751套，環比上上周(3.23~3.29)1495套上升17%;成交均價則回落至14208元/平方米，環比跌4%。
預售證方面，廣州市從3月30日至4月5日一周內，總共13盤拿證，住宅新批量達到1622套。不過，由於成交量高漲，廣州單周市場呈現供不應求的情況，住宅新批量和簽約量的比值小於1。
不過，新政後，廣州市場並未出現樓盤大幅漲價的情況，據業內人士分析表示，開發商除瞭庫存壓力外，也有不小的資金還貸壓力，所房屋貸款率利計算公式excel信貸年息以實際上現在全國都沒有開發商大張旗鼓地漲價。
而從一線城市新房成交數據來看，北上廣深四城中，三個城市成交量有所上漲，北京、上海、廣州分別增加17.42%、2.84%和17.12%，而深圳減少11.34%。成交均價方面北京上海分別上漲2.84%和11.54%，廣州深圳則略有下跌。
世聯行則分析認為，除瞭一線城市和少數二線城市，大部分地區今年的市場依然是抓住窗口期，堅定走量、去化庫存。
觀點：後續政策還將出臺
而多個市場消息顯示，房地產後續放松政策可能還將出臺。
住建部住房公積金監管司司長張其光、處長崔勇撰文稱，以住房公積金制度為基礎，應抓緊設立政策性住宅金融機構(或可定名為國傢住房銀行)。而還有消息顯示，住建部正重新定義自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望納入剛需范疇。
房地產經濟學傢鄧浩志認為，最多可能隻是如南沙等個別區的調整。而合富輝煌市場首席分析師黎文江則認為，廣州最多放松外地人交社保年限至一年。
廣州市同創卓越房地房子信用貸款條件缺錢急用哪裡汽車貸款代墊信用貸款任何問題免費諮詢產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，廣州限購放開的時間點有可能在6月份左右。可能選擇部分行政區域單獨放開，例如南沙蘿崗等，或非普通住宅放開，例如144平方米以上的大戶型。
趙卓文認為， 如果限購政策不調整，可能造成大量購買力跑去佛山清遠等地購房，“廣州每年外流的購房資金不少於500億元。”
二手樓市：買傢擔心價漲買樓忙
據瞭解，往年比較少人看樓的清明節掀起“看樓熱”。據滿堂紅數據，清明節3天的日均看樓量比2014年同期增加27%，三天成交量近50宗，比2014年同期增加約21%，成交均價在2.07萬元/平方米，比2014年同期上升1.3%。
搜房網二手房廣州總經理謝淦認為，今年清明樓市“反常”的現象跟市場的置業觀念的變化有關：“新政出臺，買傢擔心樓價上漲。”
在中原地產高級營業經理莫建國所在的體育中心板塊，清明節的看樓量增加四五成，其中有節前就已經觀望許久的“老客”，也有剛看樓就下定的。他認為，最主要的原因是最近的政策利好，而買傢擔心樓市接下來價格會走高，房源消化加快導致自己的可選餘地減少。
觀察近期的二手房可見，“3·30新政”後出現一波網簽高峰，4月第一周(3.30~4.5)二手住宅網簽約919宗，比前一周增加瞭近三成。市場人士透露，新政剛出的幾天市場出現倉促入市的跡象，業主反價的情況也較嚴重，普遍幅度在5%~10%。如天河直街一套原來放盤價為230萬元的三房109平方米單位，業主近日已說明238萬元才願意出手。
投資者：賣樓炒股“一雞兩吃”房貸利率查詢表
樓市政策利好之時，A股市場也牽動投資者的心。周先生從事金融業多年，對股市有一定的瞭解，加上手頭有三四套房，於是選一套中怡城市花苑的120平方米單位，將其以接近400萬元的總額套現，準備將至少一半的資金投入到股市中。
李先生手上本來也有兩套房子，一套自住，一套出租。近段時間，樓市行情好轉，最近利好政策出臺更令他信心大增，他近日把房子以190萬元左右賣出。他本想把資金全投入到股市中，在朋友的勸解下，決定把100萬元投入股市，另外90萬元投資其他領域。
莫建國告訴記者，他接觸的賣樓炒股的案例還是少數，比例大概僅1%。謝淦發現，市場暫時並未有明顯的套現房產入股市的趨向，倒有部分買樓者是從股票中獲利退出的人士：“3·30新政出臺後到現在，一次性付款的比例激增，其中有部分人是擔心業主‘反價’而一次性交易，另有小部分則是在股市獲利退出。”
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08325991366843070467426.shtml
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