房企的壓力 最重要的是活下來
本報記者 王營 北京報道
在龍湖地產中期業績發佈會上，媒體對龍湖管理層提出的第一個問題是："你們全年銷售目標是570億，但現在隻完成瞭三成多。你們下半年會不會考慮降價？"龍湖首席執行官邵明曉的答復是，我們保持全年570億的銷售目標不變，但會采取靈活的價格策略。
銷售目標完成率不達標，是房企目前的普遍難題。比如，富力地產1-7月完成銷售額292億元，相當於700億元年度目標的41.7%。億翰監控數據顯示，7月主要上市公司銷售額，環比6月下降32%，同比去年僅上升11%。
7月份，雖然各地紛紛解除限購，但住宅市場成交表現仍然差強人意。無論是新房還是二手房市場，盡管環比數據出現小幅回升，但仍處於今年以來月度低位，較去年成交水平更是下滑明顯。限購取消對市場影響較為有限，市場築底有望加速。
中原監測的全國40個重點城市，一線城市7月成交量較去年月均值大幅下挫近三成；二線城市雖然較6月成交有所起色，但較去年月均水平下挫約兩成。相對而言，三四線城市環比增幅最大達10%，且較去年月均值降幅小於一二線城市。
中原地產首席分析師張大偉認為，上半年樓市轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。限購松綁難以拉動市場成交。中金研究公司分析師寧靜鞭表示，房企去化率指標、新推單盤去化量指標均未見明顯起色，市場熱度也未見回升。
專傢預測更多開發商將加入以價換量行列。不過，世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞稱，"目前市場情況下，真正做到以價換量的項目還不是很多。對更多開發商而言，如果價格沒有降到消費者預期的心理價位，降價之後可能還會面臨銷售不暢的局面。"
邵明曉評述限購令解除對市場的影響時說，"有兩個層面：第一是在數量上解決瞭一些人的購買資格，尤其是在一些高等級城市；第二是對客戶的心理預期會有一些推動，這應該是個正面的調整銀行土地信貸借款年息怎麼貸款比較會過件。"
不過，龍湖地產董事長吳亞軍強調，"未來龍湖也不會跟別人拼增長，拼速度，我們是有意把速度放緩。"吳亞軍稱，未來行業可能還會呈現很多機會，但有些公司已經不能在場上踢球瞭。
"能不能在場上踢球"，已經是擺在開發商面前最大的難題。
在"2014搜狐焦點財智中國峰會"上，萊茵達置業董事、總裁陶椿表示，限土信貸屏東枋寮土信貸購取消以後，隻是給瞭我們一個信號，市場已經觸底瞭，但不能奢望成交量會帶來很大反彈。目前整個房地產行業都在大幅下行，想通過一個政策讓它快速回暖不太現實。"目前最重要的是穩住我們的現金流，無論是降價也好，提高周轉率也好，總而言之，天黑之前你得確保你是活著的，才能迎來第二輪的春天。"
寧靜鞭認為，隨著8~10月供應高峰到來，依然存在第二輪降價風險，預估環比降價幅度5%左右。
開發商們開始抱團尋求突圍。近期由京華時報聯合東戴河房地產協會舉辦的"東戴河之夏舞動京城-東戴河大型'海生活體驗'式房展會"啟幕，東戴河新區20餘名盤集體亮相。東戴河房地產協會會長李為民表示，東戴河新區5年來的建築面積已達300萬平方米，成為整個新區經濟的龍頭。(編輯 徐煒旋)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08082853469.shtml
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