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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??中盛行總經理謝晟認為,一些新入住的居民小區,雖然租金稍低,但其固有的商圈效應稍弱、人流量不足等因素導致眾多店鋪經營困難,月營收難以支付租金和人力等經營成本,轉讓是必然。

??“門面招租,樓上98平方米,樓下70平方米,8000元/月。”才子佳苑二期社區商鋪剛剛經營不到半年,又掛出招租信息。“他們做的飯菜不適合湖南人口味,所以不到半年就關瞭。”小區居民劉女士如是說。

內容來自sina新聞

??無獨有偶。該鋪面的隔壁也掛著“門面轉讓”的字樣,門外的墻壁上還殘留著“**美容”的招牌。知情人士告訴記者,這傢美容店開瞭不到一年,生意不是特別好,所以年前就關門瞭。記者統計發現,才子佳苑二期一共約30個商鋪,門面轉讓的有4個。

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??幾位店鋪老板說,去年底很多店主都想轉讓,可是年底事情多怕“折騰”,而且願接手的人也比較少。過完年後再勉強經營一兩個月,也沒見多大起色,所以即使賠錢也要轉讓瞭。這也符合大多數人的傳統思維和經營習慣:一年之計在於春,轉出去之後再重新開始。



??相距不遠的金帆小區,西大門南北兩側各有10餘個門面,其中北側3傢服裝店均掛著“門面轉讓”的字條。



??從租金博弈到業態競爭













??記者走訪華夏、火星鎮等片區發現,都有沿街商鋪掛出“門面轉讓”的現象。但是一個有意思的現象是,今年春節後,黃興南路步行商業街所有商鋪都已經開業,沒有出現2014年個別門面轉租或關門的情況。

??從正月初七開始,各大商業街喜慶地準備開張迎客,“開門紅”的場面成為一道風景。不過,記者走訪市場發現,部分商鋪張貼瞭“低價轉讓”、“房東招租”、“旺鋪轉租”、“免轉讓費”的字樣。春節後,一些商鋪不約而同掀起一波“轉讓潮”。

??但是,在五一廣場西北角去年剛剛重新包裝上市的福達萬代商業廣場,人流卻非常少。很多店面的工作人員都在玩手機。沿著黃興路往北,樂和城對面的幾傢小吃店掛出瞭“門面轉讓”的告示。店員告訴記者,不到4平方米的小店,月租金6000元。





社區商鋪從租金博弈走向業態競爭



??目前轉讓的鋪面多為低端服務和服裝業,由於經營收益支撐不瞭高額租金,況且長沙主要商業地帶租金上漲過快,商鋪轉讓率增加。據初步瞭解,四方坪附近的社區商鋪,年租金起價在4萬元-10萬元之間,而黃興北路附近臨街僅幾平方米的門面年租金起價也在6萬到7萬元。

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??部分社區商鋪迎轉租潮

??在采訪中記者註意到,沿街張貼轉讓信息的商鋪主要集中在服裝、傢紡、餐飲等行業,尤其服裝店占轉讓的大多數。這類消費人群主要為中青年,但是他們又習慣或依賴網絡購物,導致長沙本地小店鋪經營業務縮水,部分轉而兼做網絡店鋪,對實體店面要求逐漸降低。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08055979401230316005952.shtml

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