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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??中國房地產行業的各種操作“慣例”，黃橙自然是知道的。隻是日子一直這樣平淡地過著，從業生涯中從來沒有想過，對於單個公司而言不可分散的系統性風險，真的有一天會發生在自己公司。一開始對各種傳聞還抱著將信將疑的態度，當11月底看到公佈深圳的項目房源被管理局鎖定後，他感覺到真的無可挽回瞭：“速度太快瞭，就像在做夢一樣。”

??現在黃橙成瞭自己過去夢寐以求的閑人，每天一大要事就是在媒體刷一下公司的進展。最新的消息是，公司在1月12日第一次出現美元債息違約，多名銀行等金融機構債務人向法院申請資產保全，已經有4.47億元和2.26億元銀行存款被凍結和罰扣，同時以12億作價出讓給萬科的上海清灣項目交易也宣告作廢。

??作為一名在佳兆業深圳公司工作超過5年的中層員工，事發前他的工作和其他房地產公司的員工沒什麼區別：經常加班，在外面神采奕奕而私下裡牢騷不少，每當新項目要開盤的前一段時間都忙得腳不沾地。當然，工資也是對得起自己的夙興夜寐嘔心瀝血。

??創辦佳兆業4年後，郭英成指揮公司采用新模式，即收購及翻新不良資產，這也成為佳兆業日後在房地產行業異軍突起的重要倚仗。記者翻閱佳兆業的上市文件，其中在談及自己的競爭優勢一項，有這麼一段：“我們也曾透過收購及翻新不良及未能落成物業而建立土地儲備。雖然若幹不良物業能有潛力以較低成本產生利潤，但使用此土地收購方法須具備能力解決導致物業被扣押的多個問題，並進行評估及適時完成物業收購，制訂及執行全面的解決方法扭虧為盈。因此，我們可於往續期間透過以相對較低成本購入不良物業發展項目以收購多幅土地。”香港一資深證券分析師表示，這個“解決導致物業被扣押的多個問題的能力”，就暗含很多玄機：“不同的開發商靠不同的本事吃飯。萬科的總裁也說過，萬科作為全國最大的開發商，在深圳核心地段也拿不到好地。要做不良資產收購和舊改，開放商的能力可見一斑。”

??然而事情並沒有如郭英成希望的那樣發展，政府對佳兆業的限制越來越嚴格。佳兆業兩傢於深圳成立的附屬公司即佳兆業集團(深圳)有限公司以及今盛工程管理咨詢(深圳)有限公司(原為佳兆業科技(深圳)有限公司)，已被限制轉讓股本權益。同時，佳兆業深圳申請重續國傢一級資質證書也遭到相關部門的暫停處理。佳兆業表示屢次接洽相關部門，均沒有回音。這些壞消息，意味著佳兆業將無法收購需要國傢一級資質證書資格的土地或項目，並將損害其就深圳持有的項目取得融資的能力。

??從謠言到政府采取措施之後，漩渦中的郭英成以健康為由，選擇辭任佳兆業董事會主席、執行董事、提名委員會主席、薪酬委員會成員及公司授權代表等職務，向外界表明其退出核心管理層。復牌後公司發佈瞭一個重磅內幕公告：其控股股東郭英成傢族出售11.21%股份給第二大股東生命人壽，並套現16.68億港(約合13.24億元人民幣

??2012年11月，時任龍崗區委書記的蔣尊玉出席瞭佳兆業一個活動，並在郭英成的陪同下參觀佳兆業中央廣場項目。在大鵬新區十大項目集中啟動以及佳兆業萬豪大酒店奠基儀式上，蔣尊玉也和郭英成一同出席。2010年之後的蔣尊玉參加的多個活動，都有郭英成的身影。在蔣尊玉調任政法委書記後，其管轄的見義勇為基金會進行的一次募捐中，郭英成捐款1000萬元，成為當時捐款最多的兩名企業傢之一。

??經歷瞭各種紛紛揚揚的傳聞之後，陳卓林的限制居所令得以解除，然而漩渦中的佳兆業並沒有轉危為安。從11月份開始，佳兆業創造瞭很多自改革開放以來房地產行業中聞所未聞的現象：其位於深圳市龍崗和大鵬新區多個項目共2000多套房源，被政府鎖定，這意味著佳兆業的銷售和回款都被迫暫停，資金鏈有可能斷裂。

??除瞭在售項目，佳兆業包括“深圳佳兆業中央廣場”在內的深圳八個重點發展階段項目，其進行執照、許可證、批文、登記及備案的常規申請都不再被相關部門接納，涉及總建築面積約182萬平方米；另外該公司位於龍崗區的所有建豐原區二胎房貸利率設項目的所有規劃相關及國有土地相關申請、批核程序均已被暫停處理，其位於龍崗區的城市再發展項目計劃也遭暫停。而落馬官員蔣尊玉，此前曾任龍崗區委書記、大鵬新區黨工委書記，並以在龍崗區、大鵬新區抓舊城改造聞名。

??要說佳兆業和蔣尊玉的關系，並不是空穴來風。

??風雲突變之前，佳兆業的成績單在房地行業排名中尚算令資本市場認可。這傢區域性房地產公司成立至今15年，為郭英成的傢族企業，2009年在香港上市。多年來，佳兆業以深圳為大本營，主要以經營舊改項目為業界所知。2014年前三季度，佳兆業的銷售金額為195.4億元。近年在國內權威性的房企排名榜單中，公司一般會穩定在前20名。

內容來自sina新聞

??在10月初剛剛聽到關於老板風聲的時候，黃橙(化名)根本沒有料到，事態的發展會如此迅猛而不可挽回。

??佳兆業原總裁黃傳奇，2003年曾擔任深圳水務集團董事長。時任深圳市政府副秘書長的蔣尊玉，也分管涉及市政環保和水務方面，兩人同為2004年成立的深圳市治污保潔工程領導小組的主要成員。2005年7月，蔣尊玉任深圳市水務局局長，主管深圳市水務工作，並在此後一年多時間成為黃傳奇直接領導。

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佳兆業員工去年10月已聽到風聲 感嘆事發像在做夢

??黃橙內部聽到的消息，這是郭英成試圖在自己不回內地接受調查的情況下，挽救公司的行為。出售股份之後，郭英成傢族持有佳兆業約51.21%股權，仍為佳兆業實際控制人。而接盤的生命人壽持股將增至29.96%，剛好不觸及30%的要約收購線。

??然而福兮禍之所倚。去年10月份，因為涉嫌深圳原市委常委、政法委書記蔣尊玉案，“失聯”兩個字的傳聞落到瞭郭英成頭上。回到香港的傢之後，可能當時的他已然料到，將有很長一段時間決定不再踏足這片讓自己十年暴富的土地。不過當時業界都在關註雅居樂主席陳卓林被限制居所的消息，佳兆業並未立刻放到聚光燈之下。

??今年一月份，資本市場對佳兆業的反應從流言漫天轉而進入實質性階段。由於主席辭任，佳兆業觸發瞭匯豐一筆4億港元的融資協議違約，揭開瞭恐慌序幕。在最新一筆利息支付違約後，多傢往來金融機構申請訴前財產保全，要求查封佳兆業資產。據不完全統計，已有19傢金融機構遞交瞭申請。公司進入如此光景，此時待在香港不願回內地的郭英成，內心世界究竟煎熬成何種景象，恐怕隻有他自己知道。

??成也蕭何，敗也蕭何

??墜落的達摩克裡斯之劍

??房源鎖定後不久，佳兆業在深圳幾乎所有的地產業務也被叫停。集團公告顯示，位於深圳的八個處於不同發展階段的項目，在開發過程中所必要的執照、許可證、批文、登記及備檔的常規申請，不能獲得政府相關部門的接納。這意味著這些項目目前處於無限期暫停的狀態。

??2009年底，蔣尊玉接替因涉嫌許宗衡案被免職的餘偉良，調任龍崗區委書記。龍崗作為深圳關外兩區之一，占整個深圳市面積的43%，存在規劃混亂，城中村密佈等問題。蔣尊玉新官上任三把火，舊城改造成為他工作議程的重中之重。

??2010年，佳兆業聘請黃傳奇為集團總裁，其在深圳的多個舊改項目也進入大幹快上階段。位於龍崗區以及劃自龍崗區的大鵬新區的項目包括龍崗大道1號、悅峰花園、佳兆業中央廣場、佳兆業假日廣場等。其中，佳兆業中央廣場是深圳有史以來最大的舊城改造項目，占地面積32.18萬平方米，總建築面積達180萬平方米。這個項目由佳兆業拿下，在當時頗受矚目。

??2010年開始，佳兆業的業績也出現瞭質的飛躍。其銷售額從2010年的101億元快速增長至2013年的239億元。在房地產光景並不太美好的2013年，其銷售額更是按年增長38%，超額完成任務。

??不過這些曾經大書特書的過去，在黃橙眼裡，已然成為麻煩的種子，而老板可能也不會回來瞭：“聽香港那邊講，如果老板願意回來配合案件調查，或許我們公司還有一線轉機。不過老板一向很低調，也入香港籍瞭，在香港還有富昌金融集團，轉讓(佳兆業的)股份是他設想的一種棄車保帥的方式吧。沒人知道他涉及的事情有多嚴重，你們說他10月份離境後就回不來瞭，他想的可能是一旦金門縣中古車貸款回來就出不去瞭。”

??事態就這樣陷入僵局，而各種擔憂違約的合作終止及債務追討仍在日日更新。不過對於郭英成這樣的滯留者，香港也未必是絕對的避難之地。雖然香港和內地尚未簽署引渡協議，但作為中國領土的一部分，仍然有互助機制。根據《香港特別行政區基本法》第九十五條規定，“特別行政區可與全國其他地區的司法機關通過協商依法進行司法方面的聯系和相互提供協助”。

??下午四點左右的光景，冬日殘陽的餘暉斜照在黃橙身上。他拉開小轎車的門，準備去接讀幼兒園的女兒放學。汽車啟動的一霎那，車窗裡飄出韓寒作詞的那首《後會無期》：“當一艘船沉入海底，當一個人成瞭謎。你不知道，他們為何離去，就像你不知道，這竟是結局……”

??黃橙說自己和佳兆業其他一萬多名員工中的大多數想法差不多，認為此時離開是不道義的，“不過我在老傢的父母打電話來，說如果現在在深圳養女兒有壓力，可以考慮送回來老傢養。雖說隻是玩笑，但我也默默做好最壞的打算。”他沉默瞭很久，忽然低下瞭頭：“要是真到瞭那個地步呢？”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/15005961748572084158843.shtml

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