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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  金隅匯星苑位於東五環內，周邊交通、商業、醫院、學校等配套發展十分成熟，和其2.2萬元/平米的售價相比，周邊的房價已經達到4、5萬元/平米，幾乎相當於腰斬的價格。在業內評價"買到相當於中200萬大獎"的情況下，為什麼還會有這麼多棄購傢庭呢？除瞭媒體報道的首付不夠之外，已經選房的傢庭最終決定放棄的原因是什麼？而那些相當於吃螃蟹的第一批選購自住房的傢庭又有什麼樣的擔憂呢？

  編者按：原本以為會搶破頭的自住房並無預想中火爆，首個進入選房的金隅匯星苑1882個正選傢庭有365戶棄房，棄選率達到20%。除此之外，剛結束選房的匯星苑就收到瞭中簽者的吐槽，主要集中在對質量的擔憂上，看來，比市場低3成的自住房，在選房完畢直至成功收房的那一刻，這些首批吃螃蟹的購房人都難過心檻。

  例如，在現場已被刷取10萬訂金的情況下，幾乎所有中簽傢庭對項目房屋的具體規格仍不具備知情權，例如房屋層高、窗戶結構等。

  對於幸運中簽自住房傢庭來說，他們的苦悶在中簽的狂喜之後也慢慢湧上心頭來，"人心惶惶"，這些準業主們這麼描述自己的狀態。

  7月2日，一篇來自自住房中簽傢庭的吐槽在論壇裡被廣泛傳播，在這篇吐槽中，中簽者描述瞭自己嘗試吃螃蟹的諸多擔憂：

  和匯星苑同一天集中開盤、位於不遠處朝陽東壩的普通商品房項目首開常青藤每平直降1萬對抗自住房入市，新浪樂居記者在現場看到，不少原本在匯星苑排號最終沒搖中的購房人回流購買瞭常青藤。在他們的賬本中，匯星苑2.2萬元的價格正好是常青藤降價後的0.7倍，但後者是普通商品房，在房屋權益以及房屋質量方面均心裡有底，尤其是房屋質量，被買房主要用於自住的剛需群體列為最主要的考慮對象。

  在項目進行到目前為止，廣大中簽者並沒有看到像一般商品房銷售中必須的沙盤及樣板間，僅僅得到的是紙質的戶型圖。在廣大中簽者也就是消費者沒有充分知情和選擇的情況下，倉促辦理選房及交定金等後續手續。雖然自住型商品房屬於國傢為夾心層準備的政策性住房，但是它本身同樣帶有商品房的屬性。自住型商品房的購買要經過一系列的審核搖號等過程，在這個過程中作為普通的一名購房者，我們按照政策一步一步的執行，而作為開發商應該對於消費者提供更加詳盡或者更加直觀的房屋參數及信息，而不應以政策為借口而回避自身準備不足缺乏考慮的問題。

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  6月23日，僅1882套但吸引高達16.7萬戶排隊搖號優先傢庭的匯星苑顯示瞭自住房火爆程度。然而，配售過程卻出現瞭大跌眼鏡的情況，1882戶正澎湖縣卡債更生選傢庭有2成棄購，其中還不乏2、3號這樣排在前五有絕對選房優勢的號碼。此外，365戶中，有16戶傢庭在選房後提出瞭退房申請。

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  並且從金隅工作人員處得知，2.2萬每平匯星苑的設計藍本及建造水平皆參照均價9900每平的泰和園修建。這不難讓人想象，其中1.2萬元的差價僅僅是讓廣大中簽者變相獲得瞭一個保障房的資格。

  在已經選房並交定金的準業主交流群中，絕大多數的準業主均對陽臺及房間的窗戶尺寸提出異議，嚴重懷疑采光效果。在準業主所得到的所謂的戶型圖中，偌大的陽臺隻有小的可憐的窗戶，在造價相差不大的情況下為什麼不能夠給業主們更好的采光，我們不明白這是設計問題，還是僅僅用於將自住型商品房和普通商品房區別的一個特征。

  一位已經是匯星苑準業主的購房人告訴新浪樂居，2.2萬/平的房價其實對於無房的剛需傢庭來說不是小數目，他們隻希望，政府在新創出這個新產品用於保障夾心層住房需求時，不要讓其變成一個大的笑話。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/10232808046.shtml

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