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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  從放松政策的方向來看,主要包括三大類:第一類,放寬信貸。如重慶推出建築面積在90平米以下的貸款首付比例不低於20%。蕪湖允許二套房申請貼息貸款;第二類,落戶政策。如蕪湖將購房落戶門檻由70平米降低至60平米;第三類,契稅的優惠。如河北規定個人購買90平米以下普通住宅,契稅減按1%征收。不難發現,這些城市主要從市場的需求端著手,通過各種方式增加需求,消化庫存。

  與此同時,各個地方政府陸續宣佈取消或者放松限購政策。當北京"限建"遇上地民雄鄉土地貸款額度方松綁"限購",下階段的中國樓市將會如何演繹?這應該是我們關註的重點。

  對於一線城市,尤其是人口大量流入的中心城市,即便不放松限購,市場的需求仍然很強勁。按照中指數據,6月份北京商品住宅市場成交均價為26232元/㎡,環比上漲7.9%,同比上漲14.38%。6月份北京商業市場共成交15.24萬㎡,環比增長瞭63.87%,同比上漲瞭96.14%;成交均價為17910元/㎡,環比上漲瞭6.39%。成交回暖的核心原因是市場內在的需求旺盛以及觀望情緒的消化。

新莊區二胎房貸是什麼意思內容來自sina新聞

  首先,我們不妨對已經放松限購的城市進行簡單分類:第一類是官方已發文明確表態,包含杭州、呼和浩特、西安和南寧等省會城市;第二類是官方認可放松限各銀行汽車借款利率比較及高雄汽車借貸免費諮詢購,包含海口、濟南、無錫和蘇州;第三類是官方否認或者未表態,但實際執行已放松,包含長春、天津、成都、昆明、廈門、福州、武漢、南昌等。截止到目前,全國限購政策調整城市增至30多個,2010年以來執行限購的47個城市大部分已經改變。

  

  其次,對於北京的"限建"政策,某種意義而言也是一種控制供應、穩定市場的方式,隻不過是從供給端想辦法而已。在全國市場普遍上漲時,北京等一線城市的去化能力和抗跌優勢不明顯。一旦大潮退去,誰在裸泳便一目瞭然。業界流行一句話,在一個城市中開發房地產,當你拿地時很舒服,賣房子時恐怕很艱難;當你拿地時很痛苦,賣房子時則會舒服很多。

  是否取消限購市場就會有實質性回暖呢?估計不盡然。溫州、南寧放松限購之後,成交量短期之內確實明顯上漲,但一個月之後市場又恢復到調整前的格局。換言之,對於二三線城市的階段性供應過剩,即便放松限購也不能從根本上逆轉庫存高企、供求失衡的局面,更多的是需要市場自身來調解。

一線城市是否也救市

  很大程度上,市場的觀望情緒並非源於北京,而是從部分供應量巨大的二三線城市吹來的。在市場普遍下滑的輿論氛圍中,購房人往往會選擇性地關註負面消息,而忽視市場中客觀存在的利好因素。而這段低迷期又恰恰是投資物業的最佳窗口期。對於北京等一線大城市的購房者,如果過多關註二三線城市的負面消息,則可能會再次踏空而又一次成為房價上漲的犧牲品。

  對於下半年的市場,我們的判斷是會明顯好於上半年。其實這種反彈從6月份已經出現。按照中指數據,1-6月份全國商品房銷售面積從1-5月份的36069.6萬㎡,直接跳漲至48365.23萬㎡,環比大幅上升34%。成交面積往往是先行指標,它反映市場的活躍度,比價格更能說明問題。

  北京基於限購政策,除瞭二手房交易的回暖,不限購的公寓產品也受到市場的追捧。許多人在北京購置物業,購買的不僅是物業本身,而是這個城市所擁有的公用配套服務,甚至是個人財富的圖騰。全國最好的教育資源、醫療資源、金融資源等都高度聚集在這座城市,所以定價邏輯就格外復雜。

  總體而言,下半年的房地產市場預計會明顯回暖。但各個城市會表現不一,供應量巨大的二三線城市即便放寬政策,市場回暖也有限;北京等一線城市,基於其獨特的吸金效應,回暖會更加顯著。就政策而言,未來的房地產調控肯定會更加精細化和市場化,而不是一刀切。對於首套房的剛需人群以及首次改善的群體,預計下一步會出臺更多有利的支持政策,包含首套房定向降準、利率下調等。而對於北京等一線城市的政府,理性的選擇是有計劃、分步驟地推出長效機制來保持市場健康穩定的發展,而不是無底線、無條件地取消限購。

  8月16日一份關於上海放松限貸的文件《住房金融業務部業務通知單》曝光,內容包含首套房最低利率降至8折等。雖然暫時未經確認,但關於一線城市是否也會救市的話題再次引發關註。7月底北京市政府也發文稱,"北京東、西、北五環路和南四環路以內,禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目;禁止新建容積率小於1.0(含)的住宅項目。"如有購房問題可咨詢400-606-6969



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/09072878831.shtml

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